Челябинск
 
 

Покупаем квартиру в ипотеку на выгодных условиях

22.08.2016
 
Ипотека и кредит
Комментарии (0)

В России за 6 месяцев с начала этого года наблюдается рост задолженности по ипотечным кредитам на 22 %. В некоторых случаях трудностей с оплатой можно было избежать, если бы займ на недвижимость был оформлен на наиболее выгодных условиях. Льготные ипотечные программы, специальные предложения или рассрочка от застройщика – какой вариант будет предпочтительнее и лучше?

Льготная ипотека

Для отдельных категорий граждан, как правило, предусмотрены льготные программы ипотечного кредитования. К примеру, они разрабатываются для военнослужащих, работников бюджетной сферы, многодетных или малообеспеченных семей. Однако среди множества банковских предложений бывают и такие, которые подходят для всех, а не только для так называемых льготников.

Ипотека без процентов – не миф, а реальность

Сбербанк РФ предлагает специальную ипотечную программу с нулевым процентом «Тысяча квартир» для жителей Ингушетии. Она доступна не всем гражданам, а тем, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий. К этой категории относят: одиноких матерей, молодые семьи, молодых ученых.

По данным ИА «РБК» в 2015 году этой программой для оформления ипотечного кредита воспользовались 52 семьи, которые удовлетворяли необходимым критериям.

Особой категорией для займов по ипотеке принято считать военнослужащих. Для них в 13-ти банках предлагаются оптимальные условия. В частности ставка по ипотеке варьирует от 10,5 % до 12,5 %. Отличается не высокими ставками и действующая программа «Молодая семья» – кредиты на недвижимость можно оформить под 13,2 – 13,4 % годовых. Главным требованием для участия в этой программе является возраст супругов. Оба они должны быть не старше 35-ти лет.

Специальное предложение от застройщика

Как быть, если заемщик не относится ни к одной из категорий, дающих возможность получить льготные условия? Стоит обратить внимание на предложения непосредственно от застройщиков.

Часто совместно с банками реализуется ограниченное количество квартир на очень выгодных условиях.

В этом варианте работает следующая схема. Изначально строительство ведется на средства банковского кредита. Затем по мере его завершения банк начинает выдавать ипотечные займы на построенные квартиры по сниженным ставкам. При этом разницу в сравнении со ставкой по обычной ипотечной программе оплачивает банку сам застройщик. Руководитель ипотечного центра инвестиционно-риелторской компании «Est-a-Tet» Алексей Новиков подчеркнул, что заниженную ставку по ипотеке можно оформить лишь в определенный период. Со временем она будет увеличиваться – соответственно стадии строительства жилого дома.

Покупка жилья в рассрочку

Один из способов освободить себя от ежемесячных платежей по ипотеке, в том числе и больших процентов – это купить недвижимость в рассрочку у застройщика. Необходимо будет до окончания срока строительства внести полную стоимость жилья крупными суммами и не обязательно каждый месяц. График выплат может быть составлен поквартально или по индивидуальному согласованию.

Из 20-ти крупнейших застройщиков России рассрочку предоставляют покупателям только три компании.

Например, компания «ВКБ-Новостройки» предлагает рассрочку на жилье в течение года или шести месяцев, а платежи вносятся ежеквартально или полностью в конце общего срока кредитования. Правда, она работает на юге России. Такие условия действуют на строящиеся квартиры в городах – Анапа, Геленджик, Новороссийск и Ростов-на-Дону. Московская компания «Галс-Девелопмент» оформляет рассрочку на свои объекты до 3-х лет. Причем необходимо внести первоначальный взнос не менее 35 % от общей стоимости.

Значительный недостаток условия рассрочки в сравнении с традиционной ипотекой в том, что период кредитования очень мал – от 1 года до 3-х лет.

Кроме того, Алексей Новиков отмечает, что в предложениях о рассрочке каждый квартал нужно вносить крупную сумму, поэтому этот финансовый инструмент особенно актуален для высокого ценового сегмента объектов недвижимости. Для покупателей жилья уровня комфорт и эконом такая финансовая нагрузка вряд ли будет приемлемой.

Просмотров: 1628
Наталья Волегова, специально для OZFIN.ru
Читайте также
Покупка квартиры у застройщика
Эксперты говорят
Квартиры в новостройках всегда отличались привлекательными условиями приобретения. Однако с нового года планируется введение... подробнее
Подорожание квартир
Эксперты говорят
Приобрести квартиру в России становится все сложнее в финансовом плане. По прогнозам специалистов в области жилой недвижимости следующий год ознаменуется ростом цен на жилье в... подробнее
Комментарии (0)
Добавить комментарий
Автор:
Капча
Очистить
Отправить
Выбор города
Регистрация на сайте

Нажимая кнопку "Зарегистрироваться", вы соглашаетесь с правилами использования сайта

Вход на сайте
наверх