Льготная ипотека или аренда?

09.06.2016
 
Эксперты говорят
Комментарии (0)

Ипотека по программе господдержки, продлена до конца года. Этот факт повлиял на стоимость аренды, она существенно снизилась и будет на этом уровне еще год или два. Когда Центробанк решит снизить процентные ставки по ипотеке и она станет более доступна, желающих приобрести Квартиру в ипотеку станет еще больше.

Номера домов на выбор

Ипотека с господдержкой

С начала года упал спрос на недвижимость в Санкт-Петербурге, практически до 40%. Это падение связывают и с программой государственной поддержки по ипотеке, которая продлиться до конца текущего года. Такие кредиты предоставляются по ставке, не превышающей 12%. Обычно кредитные организации предоставляют займы под 14-15%.

В предыдущем году по таким льготным условиям было выдано более двухсот тысяч ипотечных займов. Но существуют ограничения при покупке недвижимости в ипотеку. Квартиры должны располагаться в новостройках Москвы, Санкт-Петербурга, и стоимость не более 8 миллионов рублей.

Стоимость аренды снижается

Льготные условия отражаются и на рынке недвижимости в целом. По экспертным данным, появляются новые направления в этом секторе.

В данное время, входит в систему, брать в аренду недвижимость, находящуюся недалеко, от покупаемой новостройки, - говорит замдиректора "Адвекс" Л. Ермолаева - Особенно это актуально в отстраивающихся районах, таких как Девяткино, Бугрово, Парнас и других. Выдвигаемых предложений больше спроса, поэтому ожидается продолжение падения арендных ставок.

Тенденция снижения арендной стоимости в некоторых районах города, может отразиться на общих показателях по городу в целом. По мнению экспертов, такая ситуация может сохраняться еще два года. В любом случае процентная ставка Центрального банка должна опуститься и ипотечное кредитование станет доступно многим.

Безусловно, продление срока действия программы ипотека с господдержкой, дало альтернативную возможность приобретения жилья, нежели его аренды, - рассказал Кирилл Моченков, занимающий должность руководителя отдела продаж департамента недвижимости NAI Becar - Потенциальные покупатели недвижимости бояться брать ипотечный кредит, в условиях кризиса, из-за возможного сокращения на работе. Многие банки учитывают трудности своих клиентов и предлагают более лояльную схему погашения займа, и предоставляют арендные каникулы.

Возможные риски

Быстрых решений по вопросам ипотеки принимать не стоит, следует принимать во внимания все существующие риски. Взять кредит, даже на льготных условиях, это только полдела. Нужно быть уверенным в платежеспособности клиента, которому предстоит выплачивать ипотеку в течение 10-15 лет, сохраниться ли у него существующая финансовая стабильность.

Отбор зависит от многих показатель, один из которых направление деятельности и насколько стабильна на рынке, компания, в которой трудится заемщик, ведь от этого будет зависеть его доход, - говорит Людмила Ермолаева - При отсутствии денег на аренду квартиры, можно выбрать недвижимость подешевле, менее престижнее, а вот при отсутствии денег на выплату ипотеки, быстро этот вопрос не решить. Но как это обычно бывает, многие решают, что все обойдется либо надеяться на авось.

Брать жилье в аренду, конечно же, менее рискованно, чем например, потерять недвижимость, купленную в ипотеку. Тем более, нельзя не учитывать нынешнюю кризисную ситуацию, которая повлияла на работу стройкомпаний и сделала невозможным выполнение их обязательств перед дольщиками. Но иметь право собственности на жилье, при покупке его в ипотеку, является одним из самых важных плюсов.

Просмотров: 518
Вероника Володина, специально для OZFIN.ru
Комментарии (0)
Добавить комментарий
Автор:
Капча
Очистить
Отправить
наверх