Челябинск
 
 

Рынок недвижимости продолжит свое падение в 2016 году

24.12.2015
09:31
 
Комментарии (0)
Прогноз цен на недвижимость 2016

Нестабильная ситуация на рынке имеет прямое воздействие на ценообразование недвижимости. До наступления кризиса стартовало большое количество проектов по застройке длительностью около 3-х лет. Девелоперам ничего не остается, как только искать новые пути решения данной проблем. Но 2016 год не предвещает изменение тенденций. Что же будет с рынком недвижимости?

Одной из основных проблем экономики является рынок недвижимости. Цена недвижимости в 2015 году начинает свой спад. Многие аналитики считают, что это связано с проблемами российской экономики 2015 года. Основным недугом является возможность взять ипотеку. Декабрь 2014 года ознаменовался решением ЦБ по увеличению ключевой ставки на ипотечные кредиты, что привело к падению интереса участников рынка. ЦБ отреагировал на волнения и создал льготные ипотеки, но в основном для новостроек.

Уменьшение спроса на недвижимость существенно повлияло на цены. По оценкам специалистов, 2015 год показал самые низкие цены на недвижимость в Москве. Рынок оказался переполнен предложениями о продаже недвижимости. Угасающий спрос заставил девелоперов действовать быстро, чтобы ухватиться за уходящую максимальную выгоду.

Как показывает статистика, спад цен на недвижимость в рублевом эквиваленте составляет примерно 10-15%. Сегодня стоимость квадратного метра составляет примерно 170-180 тысяч рублей. В 2016 году так же ожидается уменьшение стоимости недвижимости.

Ожидания застройщиков. Что делают девелоперы в сложившейся ситуации?

Экономика свернула с тропы кризиса 2008-2009 гг. и пошла своим путем. Ожидаемая покупательная способность участников рынка не увеличивается, а спрос продолжает свое падение. Надежды застройщиков не оправдались.

Была замечена активность на вторичном рынке в октябре и ноябре этого года. По сравнению с прошлыми месяцами спрос вырос. Но этого все равно оказалось недостаточно, чтобы стабилизировать ситуацию на рынке недвижимости. Если сравнивать с осенью 2013 года, то можно заметить, что показатель упал на 34%.

Все же при плачевной ситуации на рынке объемы строительства не уменьшаются, а только растут. В основном это связано с проектами, которые были запланирован ранее, когда рынок был более стабилен. В связи с западными санкциями и падением цен на нефть, многие застройщики стали искать пути решения данной проблемы, заявляя, что новостройки — жилье повышенного класса, более комфортное. Также возросло количество недвижимости экономкласса. По сравнению с прошлыми годами, рост такого жилья составил 70%.

Аналитики прогнозируют, что стоимость жилья в 2016 году продолжит падать. Падение цен составит примерно 10-15%, так как платежеспособность граждан не растет, следовательно, и спрос на недвижимость тоже.

Какие факторы оказывают влияние на рынок? Связь между нефтью, долларом и недвижимостью?

Как подметил один из представителей агентства по недвижимости «Этажи», Ильдар Хусаинов, в интервью для РБК, стоимость недвижимости находится в зависимости от стоимости нефти. Ситуация на рынке нефти также находится пока в невыгодном для застройщиков состоянии.

Как уверяет сам Ильдар, реакция цен недвижимости на изменение нефтяных показателей, по оценкам компании, происходит примерно через четыре-шесть месяцев. На это опираются специалисты при прогнозировании. Но не только нефтяные котировки влияют на ценообразование жилья. Стоимость нефти не зависит от внутренних факторов, важен лишь спрос. На других рынках все происходит иначе. При падении спроса на товар продавец вынужден принять меры по его реализации, так как он имеет срок годности, и чем он меньше, тем больше уменьшается стоимость товара со временем. В большинстве случаев продукт реализуют в других странах или регионах, где спрос на него выше. Но с недвижимостью провернуть такое практически невозможно. Так как постройка объектов реализуется около трех лет, следовательно, участники рынка могут столкнуться с проблемой перепроизводства, что в данной экономической ситуации очень невыгодно.

Финансовый рынок — один из важнейших факторов, который нельзя оставлять без внимания. Он влияет на ценообразование рынка. Учетная ставка и курс доллара, как мы знаем, имеют прямую зависимость от цен на нефть. Поэтому целесообразно считать цену на нефть одним из важных критериев при оценке финансового рынка.

Просмотров: 554
Роман Чечин, специально для OZFIN.ru
Читайте также
Новые квартиры в Челябинске
Выбор редакции
По статистике объектов, выставленных на портале N1.RU – площадь квартир в новостройках в среднем больше на 30% в сравнении с... подробнее
Жилье в Чехии
Зарубежная недвижимость
Проблемы с приобретением квартиры ожидают чехов, решивших сделать это в текущем году. Трудности с выдачей строительных разрешений привели к дефициту жилья и, соответственно, его... подробнее
Комментарии (0)
Добавить комментарий
Автор:
Капча
Очистить
Отправить
Выбор города
Регистрация на сайте

Нажимая кнопку "Зарегистрироваться", вы соглашаетесь с правилами использования сайта

Вход на сайте
наверх