По мнению Президента Путина наступил удачный момент для оформления ипотеки

06.08.2016
12:57
 
Комментарии (0)
Встреча Путина и Грефа

4 августа состоялась встреча президента РФ с главой Сбербанка Германом Грефом. После неё Владимир Путин отметил, что сейчас для россиян настало лучшее время для приобретения жилья с помощью ипотеки, поскольку на рынке сохраняется идеальное соотношение по кредитным ставкам и ценам на недвижимость. При этом Герман Греф подчеркнул, что ипотечные ставки будут меняться и дальше в сторону снижения. Тем не менее, эксперты рынка недвижимости не советуют торопиться с покупкой, а тщательно обдумать и взвесить все условия.

Сбербанк является серьезным лидером по выдаче ипотечных кредитов. В ходе встречи Путин и Греф обсудили текущую ситуацию по покупке недвижимости и сошлись в едином мнении о том, что сейчас наступило благоприятное время для оформления ипотечного кредита. Как сообщает издание «Коммерсант», Греф пообещал главе государства о дальнейшем понижении ставок по займам на имущество.

Точнее он упомянул, что при нормальном развитии ситуации уже в следующем году появятся ипотечные программы со ставками на уровне 11 % и ниже. На что президент Путин заявил, что ожидать полгода не имеет смысла. По его мнению, в стране продолжается процесс инфляции, и для тех, кто решил взять ипотеку на жилье – сейчас лучший для этого момент. Герман Греф поддержал в этой мысли Владимира Путина. Также он высказался о двух взаимосвязанных составляющих процесса экономики – если дешевеет ипотека, то практически сразу цены на жилье растут. А сейчас оба эти условия благоприятны – жилье стало дешевле и появились кредитные программы по сниженным ставкам.

Оценки и замечания экспертов

Экономисты и аналитики удивлены мнением президента об изменении процессов инфляции. Евгений Надоршин из компании «ПФ Капитал» привел три примера:

  • Центробанк прогнозирует уровень инфляции 4 % к концу 2017 года.
  • Глава Министерства экономического развития РФ Алексей Улюкаев в тот же четверг уверенно заявил, что инфляция на конец этого года будет не выше 6%.
  • По сведениям из Росстата – уровень инфляции в июле был 0,5 %, что в пересчете на год составляет 7,2 %.

В итоге можно сделать вывод о том, что очевидных предпосылок для развития инфляционных процессов нет.

Эксперты Центробанка на основе собственных данных утверждают, что ипотечные займы в дальнейшем будут дешеветь. Однако пока динамика совершенно обратная. Так в марте средняя ставка по ипотеке в рублях зафиксирована 12,1 %, а в июне – июле она повысилась до 12,99 %.

Кстати именно в июле некоторые крупные банки предложили новые ипотечные программы по сниженным тарифам, среди них Сбербанк, Банк «ВТБ», агентство «АИЖК».

Руководитель департамента ипотечных продуктов Банка «ВТБ» Георгий Тер-Аристокесянц подтвердил – когда снижаются ставки по кредитам на имущество у лидеров рынка недвижимости, аналогичные меры вводятся и у других участников. Он считает, что уже с 1 августа это будет видно в сводных отчетах.

В свою очередь Евгений Надоршин логично рассуждает, что ставки могут понизиться и на другой уровень, чем пообещал г-н Греф. В случае, если Центробанку к концу 2017 года удастся добиться инфляции, запланированной на уровне 4%, то можно с уверенностью ожидать ставки по ипотечным кредитам и менее 10 % годовых.

Ситуация в первичном и вторичном сегментах рынка недвижимости

Окончательное решение об ипотечном займе стоит принимать, сравнивая не только величину ставки, предлагаемой банком, но и учитывая цены на жилье. В частности эксперты прогнозируют небольшой рост цен на первичном рынке жилых объектов.

Мария Литинецкая, управляющий партнер риэлтерской и консалтинговой компании «Метриум Групп» сообщила, что с начала лета наблюдается небольшое повышение цен на новостройки, впервые за весь год. В июне для большинства объектов средняя стоимость за один квадратный метр увеличилась на 0,7 %.

Мнение Евгения Надоршина по поводу объектов на первичном рынке основывается на том, что количество предложений явно превышает спрос, поэтому в скором времени цены на квартиры могут повыситься примерно на 15 % в независимости от темпов инфляции.

По проведенным сделкам Мария Литинецкая поясняет, что в сегменте вторичного жилья роста цен пока нет. Собственники квартир в старом фонде вынуждены идти на различные уступки и делать скидки потенциальным покупателям, иначе продать квартиру в таких условиях не получится. Помимо этого для жилых объектов на вторичном рынке ставки по ипотеке достаточно высокие – от 13,5 – 14 % и выше. Ожидается, что к концу года они будут ниже.

Принимая во внимание перечисленные нюансы и замечания, многие эксперты рекомендуют не торопиться с оформлением ипотечных кредитов.

К примеру, Евгений Надоршин уточнил, что рынок недвижимости уже в скором будущем ожидают изменения, поэтому необходимо с особой тщательностью подойти к анализу ситуации. Важно понимать, что приобретение жилья в ипотеку на долгий срок (10, 15, 20 лет) увеличивает в итоге его стоимость практически в три раза. Следовательно, даже при небольшом росте цен на объекты недвижимости выгоднее будет подождать еще более низких ипотечных ставок.

Просмотров: 489
Наталья Волегова, специально для OZFIN.ru
Комментарии (0)
Добавить комментарий
Автор:
Капча
Очистить
Отправить
наверх