Челябинск
 
 

Политика ЦБРФ выводит «долёвки» из зоны рискованных инвестиций

05.10.2015
07:09
 
Комментарии (0)
Страхование долевки

1 октября 2015 года в России вступил новый порядок взаимодействия страховых компаний и лиц, участвующих в долевом строительстве. Отныне предприятия, работающие в сфере страхования, для допуска к оформлению страховых полисов на строительство «долёвок» должны выполнять два ключевых экономических требования:

  • наличие у страховой компании денежных средств в сумме не менее 1 миллиарда рублей;
  • размер уставного капитала страховщика должен составлять 240 миллионов рублей или более.

Эти финансовые ограничения, предъявляемые к компаниям-страховщикам, отражают политику Российского государства, направленные на создание максимально лишённых риска условий в сегменте долевого строительства. Ранее государственные нормативы в отношении подобных страховых договоров были установлены на суммы, двукратно уступающие указанным выше. Однако курсовая нестабильность рубля в сочетании с падением строительного рынка привела к необходимости пересмотра ограничительных требований.

Правовой источник новых требований к страховщикам – указание Центробанка России

Ужесточение требований к участникам рынка страхования, желающим выдавать полисы страхования на объекты долевого строительства, было инициировано Центробанком и вступило в силу в формате Указания ЦБ РФ. Согласно этому документу, компания, занимающаяся оформлением страхового договора на «долёвку», должна самостоятельно произвести экономический расчёт и исходя из вновь установленных нормативов, определить собственную платёжеспособность в случае наступления страхового случая.

Данные шаги являются уже не первыми практическими мерами по созданию условий для нормального сотрудничества между строителями и дольщиками. Ранее в России страхование гражданской ответственности предприятия, выполняющего строительные работы, стало обязательным. В соответствии с действующими требованиями, сведения о заключённом страховом договоре или о договорных обязательствах в связи поручительством должны указываться в проекте строящегося жилого дома.

Комментарий эксперта

Как следует из комментария вице-президента Гильдии риелторов К.Апрелев, для застройщика обращение в страховую компанию за покупкой полиса не является единственным способом получить допуск к строительству объекта на основании договора о долевом участии. В качестве гаранта порядочности застройщика может выступить коммерческий банк. При этом финансовое предприятие должно опубликовать информацию о себе на официальном сайте ЦБ РФ. Также обязательным является вхождение в систему страхования банковских вкладов.

Требования к страховщикам и поручителям по «долёвкам», которые вступят в силу с 1 января 2016 года

В январе 2016 года начнут действовать ещё два положения описанного выше указания Центробанка. Во-первых, для организаций, занимающихся предоставлением поручительства и банковских гарантий, возрастёт размер так называемой маржи платёжеспособности: она составит 2% от общей суммы по таким обязательствам. Во-вторых, маржа платёжеспособности будет увеличена и для страховых компаний, выдающих полисы на строительство «долёвок». Её прирост составит 30%.

История проблемы. О ситуации в сегменте долевого строительства

Риски, связанные с приобретением жилья в строящихся многоквартирных домах, являются одними из наиболее существенных в легальной сфере экономики. Затяжные судебные процессы, собрания обманутых дольщиков, общественные протесты давно стали привычным явлением для нашей страны. Те, кому повезло (или хватило терпения) дождаться положительного судебного решения, сталкиваются с отсутствием денег у ответчика, а зачастую предприимчивая строительная компания успевает «раствориться» в неизвестности, оставив после себя недостроенный дом и обездоленных людей. Сегодня во внутренней политике РФ наметились устойчивые тенденции к перелому ситуации с долевым строительством. Об эффективности принимаемых мер можно будет судить уже в ближайшее время.

Просмотров: 654
Василий Евменчиков, специально для OZFIN.ru
Читайте также
Налоговый вычет
Выбор редакции
Покупка собственной квартиры – приятное событие для любого из нас. Вдвойне приятно и то, что предусмотрена возможность... подробнее
Жилье в Чехии
Зарубежная недвижимость
Проблемы с приобретением квартиры ожидают чехов, решивших сделать это в текущем году. Трудности с выдачей строительных разрешений привели к дефициту жилья и, соответственно, его... подробнее
Комментарии (0)
Добавить комментарий
Автор:
Капча
Очистить
Отправить
Выбор города
Регистрация на сайте

Нажимая кнопку "Зарегистрироваться", вы соглашаетесь с правилами использования сайта

Вход на сайте
наверх