Челябинск
 
 

Петербургские квартиры за год подорожали на 5–7 %, тенденция сохранится в 2016 году

14.01.2016
08:06
 
Комментарии (0)
Недвижимость Санкт-Петербурга

В аналитический центре ГК «Доверие» прогнозируют: новые петербургские квартиры в 2016 г. подорожают. Причины те же: удешевление нефти, санкции Евросоюза, инфляция.

На рынке жилья борются две тенденции. Первая влечет снижение спроса. Повлияло на это уменьшение свободных денежных средств у населения, ажиотажный спроса выплеснулся в 2014 году. И в ряде районов Ленобласти предложение готового жилья превышает спрос на 7–8 лет.

Вторая – тенденция роста, оживления, когда увеличивается спрос, прибывают инвестиции, активизируются девелоперы. Одновременно медленно растет стоимость жилья. Квадратный метр петербургской квартиры в 2015 г. стал дороже. Что этому способствовало?

  • Стоимость стройматериалов и оборудования растет из-за удорожания валюты. Это касается жилья сегментов «бизнес» и «премиум».
  • Увеличиваются тарифы грузоперевозок из-за введения новых дорожных сборов. Аналитики предполагают: в новом году они могут вырасти от 10 до 50 %.
  • Сокращается количество и растет цена перспективных участков под застройку в черте Петербурга.
  • Снижается доходность девелоперского бизнеса. В условиях возрастающих рисков сокращаются инвестиции, застройщики вынуждены поднимать стоимость готового жилья.

Петербургская статистика

Специалисты центра «Доверие» приводят цифры: в 2015-м новые квартиры в Петербурге подорожали на 5–7 %, в области – подешевели на 2 %. Квартиры экономкласса торгуются по 87 тыс. рублей за «квадрат», в регионе – по 66,5 тысяч. Комфорт-класс оценивается в 127 тысяч, бизнес-класс – в 168 тыс. рублей. В области подобные квартиры покупают за 90,5 тысяч.

На удорожание жилья в 2016-м может повлиять то, что большое количество объектов почти готово, а вновь начатых ЖК намного меньше.

Аналитики констатируют снижение спроса на «первичку» в Северной столице на 30–50 %. Не снижаются запросы на ЖК с развитой транспортной, социальной инфраструктурой. Клиенты готовы жить в квартирах меньшей площади, но лучшей эргономичности.

По информации газеты «Деловой Петербург», 70% клиентов в состоянии купить только «однушку» или студию. Двухкомнатными квартирами интересуются 23 % клиентов, «трешками» – 6 %, а апартаменты из 4 и более комнат население не рассматривает вообще.

Серьезно стимулировала спрос на новостройки ипотечная программа правительства, принятая в апреле 2015 г. Решающий момент, который определит ближайшее развитие строительного рынка, наступит в апреле 2016 г. Продлит ли правительство программу поддержки ипотечных заемщиков? И застройщики, и покупатели жилья заинтересованы в продолжении программы.

Просмотров: 413
Татьяна Шунина, специально для OZFIN.ru
Читайте также
Новые квартиры в Челябинске
Выбор редакции
По статистике объектов, выставленных на портале N1.RU – площадь квартир в новостройках в среднем больше на 30% в сравнении с... подробнее
Налоговый вычет
Выбор редакции
Покупка собственной квартиры – приятное событие для любого из нас. Вдвойне приятно и то, что предусмотрена возможность... подробнее
Комментарии (0)
Добавить комментарий
Автор:
Капча
Очистить
Отправить
Выбор города
Регистрация на сайте

Нажимая кнопку "Зарегистрироваться", вы соглашаетесь с правилами использования сайта

Вход на сайте
наверх