Челябинск
 
 

Долгострои будут изымать у застройщиков без решения суда

29.06.2016
09:59
 
Комментарии (0)
Долгострой

Новый порядок передачи недостроя по упрощенной схеме (без суда) предлагают ввести чиновники Московской области. Определить дальнейшее состояние объекта должны будут дольщики – они могут стать полноправными соинвесторами проекта или принять решение о продаже дома на торгах с выплатой средств каждому участнику в рамках договора.

Инициативная группа из представителей правительства Московской области предлагает внести поправки в действующий Земельный кодекс и закон о долевом участии граждан в строительстве. По мнению региональных властей, такие изменения помогут передавать жилые объекты в стадии недостроя новому подрядчику во внесудебном порядке для полноценного завершения работ. Герман Елянюшкин (один из заместителей председателя правительства Московской области) заявил, что оформлено соответствующее письмо и отправлено к рассмотрению в Минстрой РФ.

Чиновники Подмосковья убеждены, что именно эти меры будут дополнительной защитой интересов дольщиков, ожидающих сдачи своих квартир.

Г-н Елянюшкин отметил – в настоящий момент в случае неблагоприятных обстоятельств объекты незавершенного строительства на долгие годы могут оказаться в замороженном состоянии, а люди в длительном ожидании собственного жилья. Долгие сроки связаны с судебными разбирательствами и напрямую зависят от решения суда.

Когда становится понятно, что объект возводится с трудностями и проблемами, его невозможно передать новому застройщику только на этих основаниях. Большинство инвесторов начинают препятствовать передаче новостройки. Судебные процессы могут занимать по 3 – 5 лет.

Создание нового механизма для защиты граждан

Права физических лиц в сравнении с интересами застройщика соблюдаются довольно слабо. При этом дольщики вкладываются в объект собственными накоплениями полностью, а инвесторы не более чем на 15 % финансовых средств. Однако именно подрядчик предпринимает максимум попыток в судебном порядке, чтобы заблокировать продолжение строительства жилого дома.

По словам Германа Елянюшкина, предложение от региона достаточно серьезное и однозначно нужное, но требует полной проработки, чтобы исключить малейшие возможности для злоупотреблений. Необходимо продумать механизм изъятия земель у тех девелоперов, которые не справляются с обязательствами. Этим должен заниматься наделенный полномочиями орган государственной власти – и любой участник долевого строительства мог бы обратиться с жалобой. В такой ситуации объект незавершенного строительства может быть передан непосредственно гражданам, выступающим инвесторами, на праве общей долевой собственности. Либо объект продают на торгах, а полученные денежные средства выплачиваются всем участникам долевого строительства согласно их договорам. Принятие решения об одном из вариантов принимается собранием дольщиков.

По данным статистики в Московской области:

  • 18 застройщиков признаны банкротами,
  • 6 строительных компаний уже рассматриваются в уголовных делах,
  • 34 долгостроя числится на территории региона,
  • более 6 200 человек являются пострадавшими.
Просмотров: 624
Наталья Волегова, специально для OZFIN.ru
Читайте также
Недвижимость на Кипре
Выбор редакции
Международная консалтинговая компания Knight Frank приводит результаты исследования по объектам недвижимости на Кипре.... подробнее
ЖК
Выбор редакции
Строительство нового жилого комплекса, рассчитанного на проживание около четырех тысяч человек, намечается в самом центре Челябинска на территории бывшего танкового училища, проданной... подробнее
Комментарии (0)
Добавить комментарий
Автор:
Капча
Очистить
Отправить
Выбор города
Регистрация на сайте

Нажимая кнопку "Зарегистрироваться", вы соглашаетесь с правилами использования сайта

Вход на сайте
наверх